一、本次政策調(diào)整的背景

　　為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，充分發(fā)揮公積金制度優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步降低住房公積金繳存職工購(gòu)房門(mén)檻，減輕繳存職工購(gòu)房壓力，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，優(yōu)化調(diào)整北京地區(qū)公積金貸款首付比例及最長(zhǎng)年限政策。

　　二、本次政策調(diào)整的主要內(nèi)容

　　(一)降低首付款比例

　　政策調(diào)整后，首付款比例不再區(qū)分普通住房及非普通住房。

　　購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例不低于30%;

　　購(gòu)買(mǎi)房屋位于城六區(qū)(東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū))且為二套住房的,首付款比例不低于50%;

　　購(gòu)買(mǎi)房屋位于城六區(qū)以外且為二套住房的,首付款比例不低于40%。

　　例如：申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)商品房總價(jià)為300萬(wàn)元的首套住房，按原政策，如購(gòu)買(mǎi)的房屋符合首套普通住房，公積金貸款最低首付比例為35%，申請(qǐng)人需最少支付首付款105萬(wàn)元才可申請(qǐng)公積金貸款。此次政策調(diào)整后，公積金貸款的最低首付比例下降至30%，在符合公積金貸款條件的情況下，申請(qǐng)人滿(mǎn)足最低首付款90萬(wàn)元，即可申請(qǐng)公積金貸款，為申請(qǐng)人節(jié)省首付開(kāi)銷(xiāo)15萬(wàn)元。

　　(二)延長(zhǎng)貸款年限

　　貸款年限最長(zhǎng)由25年調(diào)整為30年。此次政策調(diào)整后，在其他貸款條件不變的情況下，貸款時(shí)要求的月繳存額及還款時(shí)的月還款額均有所下降。

　　1.申請(qǐng)同等額度貸款時(shí)，月償還金額下降

　　如以等額均還計(jì)算法計(jì)算，按照原最長(zhǎng)貸款年限25年申請(qǐng)100萬(wàn)元公積金貸款，月均還款額為4794.29元。政策調(diào)整后，按照最長(zhǎng)貸款年限30年申請(qǐng)，月均還款額下調(diào)至4270.16元，每月可節(jié)省月供約524元，有效降低借款申請(qǐng)人還款負(fù)擔(dān)。

　　若在現(xiàn)行公積金自由還款方式下，按照原最長(zhǎng)貸款年限25年申請(qǐng)100萬(wàn)元公積金貸款，每月的最低還款額為4006元。政策調(diào)整后，按照最長(zhǎng)貸款年限30年申請(qǐng)，每月的最低還款額下調(diào)至3834元，每月可少償還172元。

　　2.申請(qǐng)同等額度貸款時(shí)，月繳存額的要求下降

　　例如：如申請(qǐng)人未婚，購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，在滿(mǎn)足其他貸款條件的情況下，按25年申請(qǐng)100萬(wàn)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人個(gè)人月繳存額需達(dá)到1163元，才可足額申請(qǐng)公積金貸款。政策調(diào)整后，按30年申請(qǐng),
其個(gè)人月繳存額達(dá)到1058元，就可申請(qǐng)到100萬(wàn)元。

　　同樣的，如申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，且個(gè)人月繳存額為1058元，繳存比例為12%。政策調(diào)整前，貸款25年只能申請(qǐng)89萬(wàn)元。政策調(diào)整后，貸款30年可以申請(qǐng)100萬(wàn)元，有效提升購(gòu)房融資能力。

　　三、本次公積金貸款政策調(diào)整的執(zhí)行日期

　　本次政策自印發(fā)之日起執(zhí)行。

　　政策文件：關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知