一、住房公積金，單位是必須要給員工上嗎?私營企業是不是必須給職工上公積金，怎么繳費?我們單位沒給上，怎么辦?

　　答： 1.住房公積金制度是具有強制性的。 2.凡是符合《住房公積金管理條例》以及《北京住房公積金繳存管理辦法》規定的單位都應當為在職職工建立并繳存住房公積金。 3.如果單位沒有按照規定為其建立繳存住房公積金，對于單位應繳未繳的住房公積金，職工可以要求單位予以補繳。如果單位應建而未給您建立住房公積金，您可以通過向管理中心進行投訴的方式維權。如果單位沒有為全體職工建立住房公積金，可直接向單位營業地所在的管理部門投訴;如果單位已經在管理部辦理了開戶手續，那么應當向開戶管理部門進行投訴。具體管理部門的聯系方式，您可以在北京住房公積金管理中心網站(www.bjgjj.gov.cn)首頁右側“公積金網點一覽表”中查找。或者您可以通過北京住房公積金管理中心網站“我要投訴”一欄留言投訴。

　　二、關于退休職工的住房公積金問題

　　您好，我父親與1992年在北京國企正式退休，為異地安置的退休職工，請問像我父親這樣的情況，北京市在住房公積金方面是如何規定的，能否享受住房公積金，請答復。

　　答：住房公積金制度是從1999年《住房公積金管理條例》頒布實施之后才開始強制執行的。對于之前單位是否應當為職工建立并繳存住房公積金沒有相應的規定。因此，按照您父親的情況，應當不享受住房公積金。

　　三、我是剛剛辭職，在上個單位工作了11個月，因為我們沒有住房公積金卡或是對賬簿之類的東西，只能等到出對賬單的時候才能看到，但是現在已經辭職了，就算是寄到原單位了，我也已經收不到了，請問有沒有其他途徑可以查詢我已經交的住房公積金啊?

　　答：您還可以選擇本人持身份證到中心下屬的任意一家管理部的柜臺查詢您的住房公積金繳存情況。北京住房公積金管理中心各管理部的分布情況如下： http://www.bjgjj.gov.cn/ywwd/

　　四、已離職人員如何提取住房公積金?我妻子以前在某公司上班，公司上有住房公積金。后從公司離職，現在沒有參加工作，社保在勞動局人才服務大廳，存檔、上社保。我妻子家2010年拆遷，按政策全款購買了回遷安置房一套，我妻子的名字。請問：

　　1.現在要想提取住房公積金該找誰辦理?

　　2.辦理的話需要提供什么材料?

　　答：現在要提住房公積金，應當通過您愛人的原單位申請辦理。 2.提交購房合同或購房協議、購房的全款發票、本人身份證(以上材料原件復印件各一份)、提取儲蓄賬戶到原單位住房公積金經辦人處填寫住房公積金提取申請書，然后由經辦人到相應的管理部門辦理審核，審核通過后即可提取住房公積金賬戶中的余額。

　　五、我在外地用商貸買了房，請問能不能把公積金里的錢取出來?如果能的話，可以取多少?可以取幾回?

　　答：按照《北京住房公積金提取管理辦法》的規定，職工因購買自住住房，可以申請提取住房公積金。職工購買自住住房使用住房貸款的，其本人及其配偶累計提取總額不應超過貸款購買自住住房所實際發生的住房支出(包括貸款本息及首付款)。至于提取的次數，按照目前的政策，您每月都可以申請提取，什么時候累計提取額達到了提取限額，就不能就該套房屋再申請提取住房公積金，同時也要看您住房公積金賬戶中的余額情況而定，除了保留10元外，賬戶中余額都可以提取。

　　六、京外貸款記錄的公積金首付問題，我現在已在北京落戶工作，之前在外省有過貸款購房，2009年十月貸款已經還清，且樓房當時就賣給他人。請問我現在在北京購買90平米以下商品房時，如用公積金是享受2成首付，還是5成首付?

　　答：目前，在住房公積金貸款審核過程中，根據《京政發[2010]13號》文件精神，北京住房公積金管理中心是通過查詢相關部門提供的貸款數據紀錄認定您此次貸款的比例。您在北京購買90平米以下商品房時，如有關數據顯示您有一筆貸款記錄，則應付50%首付。如無貸款紀錄，則應付20%首付。

　　七、公積金個人抵押擔保都要交什么費用?我買房在住房公積金中心辦了抵押擔保貸款，中心說：只交1500元的評估費。我在某銀行辦的貸款，一共交了385元，85元是辦理《房屋他項權證》的，其中一張5元的發票，一張房屋登記收費，300元是一個咨詢公司的發票。請問：

　　1.辦理《房屋他項權證》的錢是該銀行出還是該貸款人出?為什么80元的發票寫的是銀行名字?

　　2.300元到底是什么費用?為什么中心沒聽說過，為什么該銀行有的分行不收300元錢?

　　答：1.申請人在辦理住房公積金貸款時，中心要求借款人提供中心認可的擔保方式，目前我中心認可的擔保方式主要有北京市住房貸款擔保中心提供的連帶責任保證擔保(簡稱擔保中心擔保)、抵押擔保、質押擔保等擔保方式。如果您選擇了抵押擔保這種擔保方式，那么涉及的費用就是評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其它需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。其收費標準及依據如下：收費依據：北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價(房)字[1997]第398號文件。收費標準：按抵押物評估價值的3‰收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。2.對于您在銀行辦理貸款所繳納的費用，由于并非是我中心收取的，因此具體的收費依據、名目等內容，請具體咨詢相應的銀行。

　　八、外地農村戶口可以享受住房公積金待遇嗎?

　　答：根據《住房公積金管理條例》以及《北京住房公積金繳存管理辦法》等的規定，對于非城鎮戶口的在職職工，按照單位和職工雙方自愿的原則建立并繳存住房公積金。

　　九、退休后能否申請公積金貸款?我2011年60歲，退休了，目前退休金每月3500元，請問我還能否辦理公積金貸款購房?目前我家名下無房，同時沒有貸款記錄，也沒有任何債務。如果能貸款購房，請問可以貸款的最長年限和最大金額分別是多少?

　　答：對于退休人員，如果在職期間繳存過住房公積金，那么可以申請辦理住房公積金貸款。對于貸款年限，如果您目前60歲，那么最長年限為10年。至于貸款的額度，需要根據房屋總價、個人收入情況、貸款年限等因素來確定，建議您通過北京住房公積金管理中心網站(www.bjgjj.gov.cn)首頁貸款計算器進行測算。

　　十、外地公積金如何在京使用?我原在哈爾濱市工作，在那里已繳納住房公積金。目前，我來北京工作了，也重新辦理了住房公積金。如果我在北京買房子，在哈爾濱市的住房公積金怎樣使用?

　　答：在信件中所說住房公積金“使用”并未具體說明所辦理的具體業務是什么，如果是提取，該筆資金的管理方為當地的公積金管理中心。因此，建議您向其咨詢具體的業務辦理。如果您想辦理公積金轉移，轉移手續應由轉出方辦理，作為轉入一方的北京住房公積金管理中心可配合提供相關資料。如果您在北京購房申請住房公積金貸款，您之前在外地繳存過住房公積金，且現在是在我中心下屬的具體管理部繳存住房公積金，并在管理部的開戶、繳存住房公積金的時間記錄尚不滿足公積金貸款申請條件的，那么，在我中心下屬的貸款業務部門辦理貸款時，須提供外地住房公積金中心出具的繳存證明，對于其在外地繳存住房公積金的時間我們予以認可。在認可的情況下，如果滿足貸款的申請條件，您同樣可以申請辦理住房公積金貸款。

　　十一、公積金貸款對首付款有什么要求?

　　答：(1)對于購買套型建筑面積在90平米(不含)以上住房的，貸款額度不得高于房屋評估值或實際購房款(以兩者中較低的為準)的70%;

　　(2)對于購買套型建筑面積在90平米(含)以下住房的，房屋性質為經濟適用住房等政策性住房的，貸款額度不得高于房屋評估值或實際購房款(以兩者中較低的為準)的90%;非政策性住房的貸款額度不得高于房屋評估值或實際購房款(以兩者中較低的為準)的80%;

　　(3)首付款=總購房款-貸款金額。

　　十二、住房公積金的繳存的標準，是否和戶口有關?

　　答：1、在建立和不建立住房公積金的判斷上，城鎮戶口和農業戶口有所區別;在單位決定都建立住房公積金的情況下，繳存的標準應當是一致的。

　　2、職工住房公積金月繳存額為職工月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。職工月平均工資，按照職工本人上一年1月1日至12月31日期間的工資總額除以12確定。新參加工作或新調入單位的職工住房公積金月繳存額，按照職工本人當月工資計算。

　　計算繳存住房公積金工資基數時，按照《關于計提職工住房公積金工資基數有關問題的通知》(京財經二[2001]1227號)規定，按工資總額扣除以下項目計算：

　　(1)行政事業單位計提住房公積金工資基數按照上一年職工工資總額扣除以下項目計算：

　　a.2000年4月后發放的提租補貼;

　　b.按照住房貨幣化政策規定需發放給職工的住房補貼;

　　c.單位發放給職工的通訊工具補助;

　　d.過節費;

　　e.伙食補助。

　　(2)企業單位計提住房公積金工資基數按照上一年職工工資總額扣除以下項目計算：

　　a.2000年4月后發放的提租補貼;

　　b.按照住房貨幣化政策規定需發放給職工的住房補貼;

　　c.單位發放給職工的通訊工具補助;

　　按照國家統計局規定，工資總額包括六部分：

　　1.計時工資;

　　2.計件工資;

　　3.獎金;

　　4.津貼和補貼;

　　5.加班加點工資;

　　6.特殊情況下支付的工資。

　　3、舉個例子：如一名大學畢業生在2004年7月份參加工作，那么單位應當從2004年8月開始為他建立住房公積金，住房公積金的個人月繳存額為他的當月工資(比如2000元)×繳存比例(如為8%)=160元。在2004年10月的時候，他的工資變為2500元，那么到了2005年7月，核定下個住房公積金年度繳存額的時候，就應當用他2004年8月到12月的月平均工資作為繳存基數(2300元)，個人月繳存為2300元)×繳存比例(如為8%)=184元。

　　4、您可以參照以上的例子看看您的個人月繳存是否按照相應的標準計算。”

　　十三、不買房子了，能支取公積金嗎?

　　答：住房公積金的提取條件有多種，不是只有買房這一種條件。按照《北京住房公積金提取管理辦法》的規定，職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：

　　(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

　　(二)離休、退休的;

　　(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;

　　(四)出境定居的;

　　(五)償還自住住房貸款本息的;

　　(六)房租支出超出家庭工資收入5%的;

　　(七)生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的;

　　(八)遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;

　　(九)進城務工人員，與單位解除勞動關系的;

　　(十)在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的;

　　(十一)死亡或者被宣告死亡的;

　　(十二)北京住房公積金管理委員會規定的其他情形。

　　十四、買什么樣的房子可以申請公積金貸款?

　　答：目前北京住房公積金貸款支持的住房包括：主體結構已經封頂的商品房期房、商品房現房、經濟適用房、房改房、集資合作建房、二手房。

　　十五、申請住房公積金貸款可能涉及的費用

　　答：申請住房公積金貸款主要涉及二筆費用：

　　1.評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其它需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。其收費標準及依據如下：

　　收費依據：北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價(房)字[1997]第398號文件。收費標準：按抵押物評估價值的3‰收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。

　　2.擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。

　　按照京房保擔字[2007]79號文件規定，自2007年10月15日起，擔保服務費收費標準調整為按貸款額的5‰收取(最低收費300元)。

　　十六、如何確定個人住房公積金貸款的具體貸款額度?

　　答：按照以下步驟及原則確定：

　　(1)計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

　　(2)計算最高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

　　(3)具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

　　提示：(1)您及共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對于其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數;

　　(2)離退休職工以單位開具的”收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數;

　　(3)計算您的月收入時，住房公積金繳存比例按借款人當月實際繳存比例計算;

　　(4)您及共同申請人的貸款額度合計不能超過單筆貸款最高額度的規定;

　　(5)您可以通過登陸北京住房公積金網(www.bjgjj.gov.cn)首頁的“公積金貸款計算器”來測算您可申請的貸款額度。

　　十七、住房公積金貸款提取額度是多少?職工因購買自住住房(商品房、經濟適用房等)提取住房公積金，累計可提取總額如何確定?

　　答：職工購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房、廉租房、危改回遷房、標準租私房、二手房，未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可提取一次住房公積金，累計提取總額不應超過實際發生的住房支出;使用購房貸款的，其中貸款購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶，每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計提取總額不應超過貸款購買自住住房所實際發生的住房支出(包括貸款本息及首付款)。

　　十八、職工因大修、翻修自住住房提取住房公積金，累計可提取總額如何確定?

　　職工大修、翻修自住住房，職工及其配偶每年可以提取一次，累計提取總額不應超過大修、翻修自住住房所實際發生的住房支出。職工應提供職工所在鄉、鎮一級或鄉、鎮以上的房屋管理部門開具的大修、翻建證明、產權證明，職工提取住房公積金的可提取額度由購買材料的明細發票或分攤到個人的費用發票確定，不包含購買裝修材料的發票金額。

　　十九、職工因自建自住住房提取住房公積金，累計可提取總額如何確定?

　　職工自建自住住房，職工及其配偶每年可以提取一次，累計提取總額不應超過自建自住住房所實際發生的住房支出。職工應提供職工所在鄉、鎮一級或鄉、鎮以上的規劃、房屋管理部門開具的宅基地批復或建房批準證明文件，職工提取住房公積金的可提取額度由購買材料及其他施工費用的費用發票確定，不包含購買裝修材料的發票金額。

　　二十、職工因房租超出家庭工資收入的規定比例提取住房公積金，累計可提取總額如何確定?

　　職工房租超出家庭工資收入的規定比例提取住房公積金，職工及其配偶每年可以提取一次，年提取總額不應高于年房租總額超出家庭年工資收入規定比例的部分。職工應先確定主租房人的可提取額度，再確定配偶或其他租房人的可提取額度，其中主租房人是指租房合同上承租方左起的第一個人。可提取額度總額由系統根據錄入的月租金額和家庭年收入自動計算，計算公式為：可提取限額=月租金額X12-家庭年工資收入X5%，其中“家庭工資收入”應按照國家統計局《關于認真貫徹執行〈關于工資總額組成的規定〉》(統計字[1990]第1號)的規定計算。

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